Praktiski
Manas tiesības

Rokasnauda ir samaksāta, bet pārdevējs atsakās noslēgt pirkuma līgumu. Kā tomēr iegūt kāroto zemesgabalu? 0


Ilustratīvs foto.
Ilustratīvs foto.
Foto – Shutterstock

Kādreiz noslēdzu rokasnaudas līgumu par zemesgabala pirkšanu. Rokasnaudu arī tūlīt samaksāju, bet tagad pārdevējs izvairās saņemt atlikušo naudas summu un noslēgt pirkuma līgumu (neierodas uz tikšanos pie notāra, neatbild uz paziņojumiem u.c.). Es tomēr vēlos iegūt īpašumā šo zemesgabalu, nevis atprasīt rokasnaudu. Kā man rīkoties? JĀNIS DUNDAGAS NOVADĀ

Civillikuma 1725. pantā teikts, ka ar rokasnaudu jāsaprot tas, ko, līgumu noslēdzot, viena puse dod otrai ne vien par galīgi noslēgta līguma pierādījumu, bet arī par tā izpildījuma nodrošinājumu. Tādējādi šī definīcija apliecina, ka rokasnaudai ir divējādas funkcijas:

1) tas ir pierādījums līguma noslēgšanai, jo, ja rokasnauda iedota, ir pierādīts, ka līgums noslēgts;

2) tiek nodrošināta līguma izpilde.

Savukārt Civillikuma 1728. pantā paredzēts, ka ar rokasnaudas iedošanu līgums, ja tas citādi atbilst visiem likuma nosacījumiem, uzskatāms par noslēgtu, un katra puse var prasīt tā izpildi.

– Tas nozīmē, ka jūs varat sniegt tiesā prasību par pirkuma līguma un jūsu īpašuma tiesību atzīšanu, – skaidro juriste Kristīne Krēsliņa. – Taču, tā kā otra puse izvairās pieņemt no jums atlikušo pirkuma maksu, pirms prasības iesniegšanas šī summa jāiemaksā tiesas depozīta kontā.

Ja tiesa konstatēs, ka pircēja un pārdevēja noslēgtajā rokasnaudas līgumā puses ir vienojušās par pirkuma līguma būtiskām sastāvdaļām (pirkuma priekšmetu, maksu un samaksas kārtību) un ka pircējs daļu no pirkuma maksas samaksājis kā rokasnaudu, bet atlikušo daļu ieskaitījis tiesas depozīta kontā, tā, visticamāk, atzīs, ka starp pusēm ir noslēgts pirkuma līgums.

Tādā gadījumā tiesa atzīs jūsu (prasītāja) īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu, bet atbildētājam būs tiesības saņemt atlikušo pirkuma maksu no tiesas depozīta konta.

LA.lv
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Pašas gatavotas pretcelulīta ziepes ar kafiju, olīveļļu un jūras sāli
22 stundas
IK
Ilona Klovāne
Praktiski
Hurma no sēklas… Izdosies?
22 stundas
Inita Šteinberga
Praktiski
Rudenī uzzied ceriņi un kastaņas. Kas ar augiem notiks pavasarī?
1 diena

Lasītākie raksti

Par svarīgo

LA
LA.lv
Kultūra
FOTO: Latvijas simtgades stāsts izskan fantastiskā deju lielizrādē “Abas Malas”
2 stundas
LE
LETA
Dabā
Laika prognoze: kādi laikapstākļi sagaida valsts svētkos, un vai būs labi redzams salūts?
3 stundas
LA
LA.lv
Kultūra
VIDEO. Roze Stiebra: Nevajag Latviju saķemmēt, vienkārši jādzīvo
2 stundas
RO
Regīna Olševska
Veselam
Neķeries pie darba saīgušu prātu. 104 gadus vecās Lidijas Katrīnas Sīmanes atziņas
1 stunda
IS
Ilmārs Stūriška
Sports
Mūsu zeme – Latvija! Mūsu sporta izcilību vēlējumi valsts 100. dzimšanas dienā
3 stundas