Praktiski
Manas tiesības

Rokasnauda ir samaksāta, bet pārdevējs atsakās noslēgt pirkuma līgumu. Kā tomēr iegūt kāroto zemesgabalu?0


Ilustratīvs foto.
Ilustratīvs foto.
Foto – Shutterstock

Kādreiz noslēdzu rokasnaudas līgumu par zemesgabala pirkšanu. Rokasnaudu arī tūlīt samaksāju, bet tagad pārdevējs izvairās saņemt atlikušo naudas summu un noslēgt pirkuma līgumu (neierodas uz tikšanos pie notāra, neatbild uz paziņojumiem u.c.). Es tomēr vēlos iegūt īpašumā šo zemesgabalu, nevis atprasīt rokasnaudu. Kā man rīkoties? JĀNIS DUNDAGAS NOVADĀ

Civillikuma 1725. pantā teikts, ka ar rokasnaudu jāsaprot tas, ko, līgumu noslēdzot, viena puse dod otrai ne vien par galīgi noslēgta līguma pierādījumu, bet arī par tā izpildījuma nodrošinājumu. Tādējādi šī definīcija apliecina, ka rokasnaudai ir divējādas funkcijas:

1) tas ir pierādījums līguma noslēgšanai, jo, ja rokasnauda iedota, ir pierādīts, ka līgums noslēgts;

2) tiek nodrošināta līguma izpilde.

Savukārt Civillikuma 1728. pantā paredzēts, ka ar rokasnaudas iedošanu līgums, ja tas citādi atbilst visiem likuma nosacījumiem, uzskatāms par noslēgtu, un katra puse var prasīt tā izpildi.

– Tas nozīmē, ka jūs varat sniegt tiesā prasību par pirkuma līguma un jūsu īpašuma tiesību atzīšanu, – skaidro juriste Kristīne Krēsliņa. – Taču, tā kā otra puse izvairās pieņemt no jums atlikušo pirkuma maksu, pirms prasības iesniegšanas šī summa jāiemaksā tiesas depozīta kontā.

Ja tiesa konstatēs, ka pircēja un pārdevēja noslēgtajā rokasnaudas līgumā puses ir vienojušās par pirkuma līguma būtiskām sastāvdaļām (pirkuma priekšmetu, maksu un samaksas kārtību) un ka pircējs daļu no pirkuma maksas samaksājis kā rokasnaudu, bet atlikušo daļu ieskaitījis tiesas depozīta kontā, tā, visticamāk, atzīs, ka starp pusēm ir noslēgts pirkuma līgums.

Tādā gadījumā tiesa atzīs jūsu (prasītāja) īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu, bet atbildētājam būs tiesības saņemt atlikušo pirkuma maksu no tiesas depozīta konta.

LA.lv
ML
Māra Lapsa
Praktiski
Pikantie kabaču salāti
1 diena
PR
Praktiski.lv
Praktiski
Bērtuļa dienas gadatirgu kalendārs visā Latvijā 24. – 25. augustā
1 diena
PL
Praktiskais Latvietis
Praktiski
Kā tīrīt mīkstās mēbeles – no košļenēm, traipiem un smakām
1 diena

Lasītākie raksti

Par svarīgo

LA
LA.LV
Kultūra
FOTO: Spēcīgām emocijām pildīts izskan Baltijas ceļa 30. gadadienas koncerts Likteņdārzā
3 stundas
ZB
Zigmunds Bekmanis
Laukos
FOTO: Gar Peipusu pa Sīpolu ceļu. Top jauns pārgājienu maršruts no Rīgas līdz Tallinai
2 stundas
LE
LETA
Sports
Samoilovs/Šmēdiņš iekļūst Jūrmalas trīs zvaigžņu posma finālā
3 stundas
DJ
Dace Judina-Nīmane
Kultūra
Vija bija kā lampiņa, uz kuru visi tiecās. Saruna ar Dairu Āboliņu par filmas tapšanu 3
6 stundas
JL
Juris Lorencs
Latvijā
Juris Lorencs: Baznīca vēlas runāt par politiku
1 stunda